Compra tu Departamento con Solo 10% de Pie: Así Funciona la Garantía Estatal FOGAES

El Fondo de Garantías Especiales (FOGAES) se ha posicionado como una de las herramientas más relevantes para facilitar el acceso a la vivienda propia en Chile este 2026, al otorgar garantías estatales a las instituciones financieras y facilitar condiciones de crédito más accesibles para el comprador.

1. ¿Cómo funciona la garantía del 10% de FOGAES?

Tradicionalmente, los bancos exigen entre un 15% y un 20% de pie inicial para aprobar un crédito hipotecario. Con la garantía FOGAES, el Estado avala hasta un 10% del valor de la propiedad, permitiendo que el banco financie hasta un 90% y reduciendo el ahorro previo exigido al comprador. Este beneficio aplica a viviendas nuevas cuyo valor no supere las UF 4.000.

Los principales requisitos para acceder son:

• Que la vivienda sea tu primera propiedad y esté destinada a habitación.
• Que el valor de la vivienda no supere las UF 4.000.
• No haber recibido previamente otro subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de una vivienda.
• No estar inscrito en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos.
• Cumplir con la evaluación comercial y de riesgo del banco.

"FOGAES permite comprar tu primera vivienda aportando solo un 10% de pie propio, complementado con tasas preferenciales convenidas con la banca."

2. Beneficio de Tasa Rebajada y Condiciones

Al contar con la garantía estatal FOGAES, los bancos asociados reducen el riesgo crediticio, lo que habitualmente se traduce en una tasa de interés más conveniente para el cliente. Esto disminuye el dividendo mensual a pagar durante toda la vida del crédito. Las condiciones específicas de tasa y plazo de vigencia de cada convenio varían según el banco, por lo que te recomendamos confirmar la oferta vigente al momento de tu evaluación.

3. Qué Proyectos de Iandes Califican

Por tratarse de un beneficio con tope de UF 4.000, aplica a la mayoría de nuestra cartera de departamentos y casas:

4. Asesoría Directa en Inmobiliaria Iandes

En Inmobiliaria Iandes pre-evaluamos tu perfil financiero y te conectamos con las instituciones bancarias en convenio para tramitar tu garantía FOGAES de forma ágil en los proyectos que califican.